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9. Alsergrund

Alsergrund ist der neunte Bezirk Wiens, mit der Gesamtfläche von ca. 2,97 km² und einer Bevölkerungszahl von 40.882 Menschen. Aufgrund zahlreicher Faktoren, ist dieser Bezirk für potentielle Investoren sehr anziehend. Die unmittelbare Nähe zur Inneren Stadt gewährleistet einen ganzjährigen Touristenstrom. Das Verkehrssystem des Bezirks ist besonders gut entwickelt (die U-Bahn Linien U6, U4, U2; 10 Straßenbahnlinien; Franz-Josefs-Bahnhof). Im Neunten befindet sich die Müllverbrennungsanlage, deren Besonderheit in der von Friedensreich Hundertwasser künstlerisch gestalteten Fassade liegt. In der ehemaligen Roßauer Kaserne befindet sich heutzutage das Bundesministerium für Landesverteidigung Österreichs.

Der Bezirk ist dicht bebaut: die Zahl von Wohnhäuser im neunten Bezirk liegt bei 1.582 Gebäuden, davon sind 120 nach dem Jahr 1991 gebaut worden. Trotzdem existieren auch Bauplätze für neue Projekte (z.B. das Projekt Palais Aurora). Statistiken zufolge beträgt die durchschnittliche Wohnungsfläche in Alsergrund bei rund 78m², d.h. pro Einwohner entfallen ca. 41m² Wohnfläche.

Alsergrund ist der Bezirk der Akademiker und Ärzte. Diese Bezeichnung ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass viele Spitäler (Allgemeines Krankenhaus, St. Anna Kinderspital) und Hochschulen in diesem Gebiet angesiedelt sind: Universität Wien, Universität für Bodenkultur Wien, Medizinische Universität Wien, Lycée Français de Vienne, etc. Dies führt zu einer hohen Anzahl an Studenten und einer dementsprechenden Notwendigkeit für Wohnfläche zur Vermietung. Der durchschnittliche Pachtpreis in Alsergrund liegt bei ca. € 14.93/m² pro Monat.

Alsergrund hat viele Sehenswürdigkeiten vorzuweisen: Sigmund Freud Museum, Schubert Geburtshaus, Geldmuseum, Museum für Geschichte der Medizin, Volksoper Wien, zahlreiche Theater, etc. Alle oben genannten Faktoren führen zu einer dementsprechenden Preisbildung am Immobilienmarkt: der potentielle Käufer hat für eine Wohnung in Alsergrund ca. € 6.273/m² zu bezahlen.


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