+43 1 786 86 89 Получить консультацию
ru
Alsergrund

9. Альзергрунд

Alsergrund

9-й район Вены Альзергрунд имеет площадь около 2,97 км² и население 40 882 человека. Благодаря многим факторам данный район является одним из наиболее привлекательных для потенциальных инвесторов. Общая граница с 1-м районом Вены Внутренним городом обеспечивает круглогодичный туристический поток. Транспортная система округа также очень развита: в 9-м районе находится вокзал Франца-Иосифа, предназначенный в основном для обслуживания пригородного движения, через этот округ проходят 4-я и 6-я линии городского метро, по границе округа  Внутренним городом — 2-я линия метро, а также 10 линий городского трамвая.

На территории района Альзергрунд располагаются всемирно известные мусоросжигательный завод и теплоэлектростанция, оформленные знаменитым Фридренсрайхом Хундертвассером, австрийским архитектором и художником, объединившем в своем уникальном стиле абстракционизм и модерн.

Архитектура района представлена как муниципальными домами, так и красивейшими зданиями в стиле бидермайер и югендстиль. Округ довольно густо застроен: всего жилых домов в Альзергрунд 1 582, из них 120 построены после 1991 года. Найти новые площадки для строительства практически невозможно, поэтому чаще всего в 9-м районе в домах проводится реновация с последующей надстройкой мансардных этажей (например, реализуемый сейчас проект Palais Aurora). Согласно статистическим данным, средняя площадь квартиры в районе составляет около 78 м², таким образом, на одного жителя приходится около 41 м² жилой площади.

В здании бывших казарм кронпринца Рудольфа в 9-м районе сейчас базируется Федеральное министерство обороны Австрии.

Альзергрунд неспроста имеет репутацию интеллигентного района  врачей и студентов. На его территории кроме известного своей насыщенной жизнью студенческого кампуса сосредоточено большое количество зданий различных факультетов Венского университета, Венский медицинский университет, престижный Французский лицей и многие другие. Располагающаяся в округе Центральная городская больница, детская больница и другие учреждения здравоохранения объясняют большое количество проживающих в округе врачей. Эти факторы определяют необходимость в жилых площадях для сдачи в аренду. Средняя арендная ставка на жилую площадь в районе Альзергрунд составляет 14,93 Евро/м² в месяц.

Альзергрунд богат достопримечательностями. Среди них Венская народная опера, театры, красивейшая церковь в неоготическом стиле Вотивкирхе, возведенная в благодарность за спасение молодого императора Франца-Иосифа при покушении на него 18 февраля 1853 года, великолепный загородный дворец, принадлежащий княжескому роду Лихтенштейнов, в котором размещена художественная коллекция, музей Зигмунда Фрейда, Дом-музей Фридриха Теодора Шуберта, Музей денег Австрийского национального банка, Музей истории медицины, Паталого-анатомический музей в Башне дураков, Стоматологический музей, Фармацевтический и аптекарский музей, Музей института судебной медицины и многое другое. Все вышеперечисленное объясняет ценообразование на рынке недвижимости в 9-м районе Вены: чтобы приобрести жилье в районе Альзергрунд, потенциальному покупателю придется потратить в среднем около 6 273 Евро/м².


Получить консультацию

© 2007-2017. MKR Real-Consulting GmbH   Выходные данные

Разработка: БизнесПилот