Alsergrund

9. Альзергрунд

Alsergrund

Альзергрунд – 9 район Вены общей площадью около 2,97 км² и населением 40 882 человека. Благодаря многим факторам данный район является одним из наиболее привлекательных для потенциальных инвесторов. Общая граница с Внутренним городом обеспечивает круглогодичный туристический поток. Транспортная система округа также очень развита (линии метро U-6, U-4, U-2, 10 трамвайных линий, Вокзал Франца-Иосифа). На территории района Альзергрунд располагаются всемирно известные мусоросжигательный завод и теплоэлектростанция, оформленные знаменитым архитектором Хундертвассером. В здании казарм Россауэр располагается министерство обороны Австрии.

Архитектура района представлена как муниципальными домами, так и зданиями, имеющими сходства с архитектурой района Йозефштадт. Округ довольно густо застроен: всего жилых домов в Альзергрунд 1 582, из них 120 построены после 1991 года. Однако несмотря на это в Альзергрунд имеются возможности для строительства (например, реализуемый сейчас проект Palais Aurora). Согласно статистическим данным, средняя площадь квартиры в районе – около 78м², таким образом, на одного жителя приходится около 41м² жилой площади.

Альзергрунд – район интеллигенции и врачей. Это название район получил неспроста. На его территории сосредоточено множество ВУЗов Вены: Венский университет, Венский аграрный университет, Венский медицинский университет, Французский лицей и многие другие. Этот факт определяет огромное количество студентов в районе, а также необходимость в жилых площадях для сдачи в аренду. Так, средняя арендная ставка на жилую площадь в районе Альзергрунд составляет 14,93 Евро/м² в месяц. Располагающаяся здесь Центральная городская больница, детская больница и другие учреждения здравоохранения объясняют большое количество проживающих в округе врачей.

Альзергрунд богат и достопримечательностями. Среди них и музей З. Фрейда, Дом-музей Ф. Шуберта, Музей денег, Музей истории медицины, Венская народная опера, а также многочисленные театры. Все вышеперечисленные факторы объясняют и ценообразование на рынке недвижимости: чтобы приобрести жилье в районе Альзергрунд, потенциальному покупателю придется потратить в среднем около 6 273 Евро/м².


Получить консультацию

© 2007-2017. MKR Real-Consulting GmbH   Выходные данные

Разработка: БизнесПилот