18. Веринг

Währing

18-й район Вены расположен на северо-западе города, имеет площадь 6,28 км². Численность населения составляет 51.559 человек. Веринг является одним из самых богатых зелеными насаждениями городских районов: они составляют почти третью часть от его общей площади — 1,73 км². Среди этого природного великолепия можно наблюдать и архитектурное разнообразие: ближе к Гюртелю район плотно застроен, преобладают многоквартирные дома (заново отреставрированные старинные дома Эпохи грюндерства и дома современной постройки), что привлекает инвесторов, интересующихся арендным бизнесом. В другой части района располагаются особняки и виллы, в частности известный Коттеджный Квартал, который в 19 веке были застроен виллами в стиле английских сельских домов.

Веринг считается одним из самых престижных районов Вены, поэтому здесь кроме красивых жилых домов разместились посольства некоторых государств: Израиля, Республики Кореи, Великого герцогства Люксембург, Украины и многих других стран. Всего в Веринге насчитывается 4240 жилых домов, из которых 2120 построены до 1919 года и 480 домов после 1991 года. Район привлекателен также и для девелоперов: в данный момент в округе реализуется множество проектов реконструкции лофтов и мансардных этажей. Согласно статистическим данным средняя площадь квартиры в Веринге составляет 79 м², таким образом, на одного жителя района приходится около 40 м² жилой площади. Цены на недвижимость в данном округе довольно высокие: покупка квартиры обойдется потенциальному покупателю в сумму около 7500 Евро/м² на первичном рынке, на вторичном – около 5350 Евро/м², стоимость арендного жилья составляет около 12,40 Евро/м² в месяц.

Развитию арендного бизнеса в округе способствует наличие учебных заведений: Венский аграрный университет природных ресурсов и естественных наук (BOKU), Институт астрономии – филиал Венского университета со знаменитой университетской обсерваторией, являющейся одной из главных достопримечательностей района Веринг, престижная гимназия Альбертус-Магнус и др. Свою роль играет поток туристов и отдыхающих, которых привлекает наличие таких достопримечательностей, как Коттеджный квартал, знаменитые старинные венские кладбища Веринг и Еврейское кладбище, бассейн под открытым небом Шафбергбад, а также прекрасные парки для прогулок и активного отдыха Пётцляйнсдорфер Шлосспарк, Тюркеншанцпарк и другие.

Получить консультацию