Коммерческая недвижимость

ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ

АКТУАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ:

2015 год стал годом рекордных инвестиций в коммерческую недвижимость Австрии: общий объем сделок составил около 3,75 млрд. евро, причем более 50% сделок с австрийской коммерческой недвижимостью совершено иностранными инвесторами. Более 30% сделок с коммерческой недвижимостью в Австрии в прошлом году пришлось на долю инвесторов из Германии, более 10% составляют инвесторы из России и стран СНГ. Эти цифры говорят сами за себя и демонстрируют привлекательность австрийского рынка коммерческой недвижимости для зарубежных инвесторов.

Высокий спрос на инвестиционные объекты со стороны частных и институциональных инвесторов связан в первую очередь с целью сохранения своих средств и их умеренного приумножения в ситуации высокой волатильности фондовых рынков и других финансовых инструментов. Высокий спрос на надежные инвестиционные объекты стимулирует рост стоимости коммерческой недвижимости и опережает рост инфляции, которая в последние годы находится на уровне 1-2% в год.

Активный спрос на коммерческие объекты со стороны инвесторов также связан с низкой процентной ставкой банковского финансирования, снижением ставки Euribor, а также с практически нулевыми ставками по депозитным вкладам.

Основными инвесторами в коммерческую недвижимость являются институциональные инвесторы – фонды недвижимости, страховые компании, трасты, а также частные инвесторы, ориентированные на консервативную политику в отношении инвестиций и не желающие вкладывать средства в рискованные биржевые инструменты.

Немаловажным фактором увеличения спроса на объекты коммерческой недвижимости также является использование относительно новых моделей соинвестирования в большие инвестиционные проекты со стороны структурированных групп мелких и средних инвесторов, состоящих как из физических, так и из юридических лиц. Эта модель инвестироования предполагает долгосрочные вложения и характеризуется особыми способами налоговой оптимизации для инвесторов.

По данным статистики, процентное соотношение сделок по сегментам коммерческой недвижимости Австрии в 2014 году выглядит следующим образом: наибольшим спросом пользуются торговые площади и офисные центры.

42% — торговые площади и ритейл;
36% — офисная недвижимость;
12% — гостиницы;
10% — прочие объекты.

 

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ:

Обязательными факторами, влияющими на ликвидность, стабильность и перспективы роста доходности, на которые инвестор обязан обратить внимание при выборе объекта коммерческой недвижимости, являются следующие:

  • Тип объекта коммерческой недвижимости.
  • Расположение объекта.
  • Перспектива развития месторасположения объекта в отношении спроса на площади со стороны арендаторов.
  • Доля не сданных в аренду помещений.
  • Сроки и тип договоров аренды.
  • Показатели финансовой стабильности арендатора.
  • Техническое состояния объекта.
  • Перспектива строительства или расширения полезной площади объекта недвижимости с последующей сдачей в аренду или продажей.

 

СЕГМЕНТЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ АВСТРИИ И ДОХОДНОСТЬ: 

Мы готовы предложить нашим клиентам и партнерам инвестиционные объекты во всех сегментах коммерческой недвижимости по всей Австрии:

  • Доходные жилые дома являются для российских инвесторов наименее привлекательным сегментом инвестиций, т.к. этот сегмент является наиболее консервативным и соответственно малодоходным по сравнению с другими. Годовая рентабельность доходных домов колеблется от 1,5% в историческом центре Вены до 5% на окраинах или в провинциальных городах и населенных пунктах.
  • Торговые комплексы, сетевые супермаркеты и площади розничной торговли показывают доходность в размере 4 — 8% в зависимости от типа торгового помещения и расположения, а также от финансовой устойчивости арендатора и длительности заключенного договора аренды.
  • Отели: доходность на уровне 2 — 7% в год. Доходность отелей зависит от расположения и вида договора с оператором: договор аренды или управления. Наиболее надежным для инвестора являются договоры аренды с международными гостиничными операторами. Доходность отелей в центре больших городов достигает максимум 6 % в год. Отели в историческом центре Вены показывают доходность от 2% до 6% в год.
  • Офисные центры: 3 — 8% в год. Офисные площади в центре города показывают относительно небольшую доходность. Наименее рискованными являются офисные центры с одним или двумя крупными якорными арендаторами, арендующими помещения на долгое время. Более рискованными, но и приносящими бóльшую доходность, являются офисные центры с большим количеством мелких и средних арендаторов.
  • Логистические центры и технопарки: 7 — 9%. Логистические центры как правило расположены вокруг больших населенных пунктов или на пересечении транспортных магистралей. Наименее рискованными с точки зрения приобретения являются логистические центры вблизи крупных городов.
  • Лесные и охотничьи угодья: 1 — 2%. Этот сегмент является очень консервативным видом инвестиций и приобретается в основном австрийскими состоятельными семьями или трастами. Приобретение лесных и охотничьих угодий связано, как правило, с личным интересом инвесторов к охоте. Доходность леса определяется актуальными ценами на дерево.
  • Земельные участки и девелоперские проекты: возможна доходность до 50% в год. Такие проекты подразумевают развитие территории, строительство объекта, управление им и последующую продажу.

 

Получить подробную информацию

По запросу мы вышлем интересующую Вас информацию по недвижимости в Австрии

© 2007-2017. MKR Real-Consulting GmbH   Выходные данные

Разработка: БизнесПилот