22. Донауштадт

Donaustadt

22-й и самый большой район Вены Донауштадт расположен на востоке города, его площадь составляет 102,3 км², население 212 658 человек. Донауштадт представляет собой офисно-индустриальный жилой район, с сохранившимся на окраинах сельским укладом жизни. Округ имеет хорошо развитую транспортную систему: через 22-й район проходят 1-я и 2-я линии метро, трамвайные и автобусные маршруты, электрички.

Донауштадт располагает большим количеством участков, пригодных для застройки, что позволяет реализовывать здесь крупные строительные проекты. Одним из них является проект Smart City, общая стоимость которого составляет около 5,0 млрд евро. Украшением и гордостью Smart City является проект «Зеештадт Асперн», при строительстве которого будут применены современные инновационные высококачественные «умные» технологии. «Зеештадт Асперн» представляет собой комплекс площадью 2,4 км², включающий в себя офисные помещения, жилые здания на 10 500 квартир, торговые помещения, школы, детские сады, а также специально запроектированное озеро. Ориентировочный срок сдачи объекта «Зеештадт Асперн» – 2028 год.

В Донауштадт находятся самые высокие здания Вены – Donauturm высотой 252 м и DC Tower высотой 250 м, на этажах с 1-го по 15-й которого расположен отель Melia Vienna, а на верхнем этаже – известный панорамный ресторан этого отеля. В районе расположены штаб-квартиры организаций ЮНИДО, МАГАТЭ, ООН, автозавод «Adam Opel GmbH» что, несомненно, способствует развитию округа.

Население района стабильно растет: в 2011 году количество жителей Донауштадт составляло 158 417 человек, в 2020 году – уже 195 230 человек. Такой уровень прироста населения создает необходимость в строительстве нового жилья, что является очевидным фактором инвестиционной привлекательности рынка недвижимости этого района. На сегодняшний день в округе ведется также и строительство жилья экономкласса. Всего в районе насчитывается 28 250 жилых дома, из которых 900 были построены до 1919 года и 11 300 после 1991 года. Следует отметить преимущественно малоэтажную застройку этого района. Средняя площадь квартиры в Донауштадт составляет около 81 м², на одного жителя в среднем приходится 36 м² жилой площади. Средняя стоимость жилья в этом округе оценивается в 5 150 Евро/м² на первичном рынке, на вторичном – около 3 650 евро. Отличная транспортная доступность создает спрос на арендное жилье, стоимость которого составляет в среднем около 11,50 Евро/м² в месяц.

Несмотря на то что Донауштадт частично является индустриальным районом, он предлагает большое количество возможностей для проведения досуга. Более половины площади района занимают зеленые насаждения, часть 22 района занимает парк Донау-Ауен, один из самых больших парков Европы (общая площадь составляет 9300 га), находящийся с 1996 года под защитой Международного союза по охране природы и природных ресурсов IUCN. На Дунайском острове располагается большой отлично оборудованный пляж, на Старом Дунае созданы прекрасные условия для любителей катания на лодках. В конгресс-центре «Austria Center Vienna» проводятся концерты, балы, выставки, ярмарки, что создает спрос на проживание в отелях в этом округе. Многочисленных туристов привлекает также возможность легко и быстро добраться из Донауштадт до исторического центра Вены.

Получить консультацию