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2. Leopoldstadt

Leopoldstadt ist der zweite Wiener Bezirk und liegt zwischen der Donau und dem Donaukanal. Die Gesamtfläche beträgt ca. 19,27 km², mit сa. 105.848 Einwohnern.

Zurzeit ist Leopoldstadt eine der modernsten und dynamischsten Bezirke in Wien. Sein Stadtbild verändert sich stets, sodass er eine bunte Kombination aus historischen (Kathedralen, Theater) und modernen Gebäuden (Hochhäuser, Geschäfte, Wohnimmobilien) geworden ist. Der 2013 errichtete Kampus der Wirtschaftsuniversität Wien, mit eigener Bibliothek, einem Lernzentrum und zahlreichen Gebäuden mit Lehrsälen (das Investitionsvolumen beläuft sich insgesamt auf ca. 492 Mio. €), hat sehr viele Investoren und Bauträger in den zweiten Bezirk geführt, da die Nachfrage und Notwendigkeit nach Vermietungsflächen gestiegen ist.

Der zweite Bezirk bietet außerdem aufgrund seiner hervorragenden Lage zahlreiche Geschäftsobjekte zur Vermietung und Verkauf. Seit der Renovierung der Praterumgebung (Ausbau des Fahrverbindungsnetzes; Umbau der Messe Wien; Bau eines Kongresszentrums) zieht der Bezirk Geschäftsleute und Unternehmenshauptsitze an. Außerdem spielt die vom Praterstern abfahrende Westbahn, die Wien mit St.Pölten, Linz und Salzburg verbindet, eine äußerst wichtige Rolle bei der Bezirksentwicklung und lockt damit auch Investitionspotential an. Trotz der historisch geprägten Architektur wird viel Potential auch für moderne Objekte ausgeschöpft (z.B. Marina Tower). Leopoldstadt ist dennoch auch aufgrund seiner ausgeprägten Bildungs- und Unterhaltungsinfrastruktur ein familienorientierter Bezirk. Unter Berücksichtigung aller obengenannten Faktoren, liegt der Durchschnittspreis bei Eigentum von Wohnflächen in Leopoldstadt bei ca. € 5.400/m² bei Erstbezug und sonst bei ca. € 4.000/m².

Die Leopoldstadt ist außerdem bekannt für ihre zahlreichen Sehenswürdigkeiten, die einen stabilen ganzjährigen Touristenstrom gewährleisten: der Wiener Prater, der unter Landschaftsschutz steht, samt Vergnügungspark, die 300-jährige Wiener Porzellanmanufaktur, das Museum moderner Kunst, der Park Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, das Ernst-Happel-Stadium, etc. Im Jahr 2017 sind 1.873.493 Gästeübernachtungen verzeichnet worden.


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