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18. Währing

Währing ist der 18. Bezirk Wiens und liegt nordwestlich. Auf einer Gesamtfläche von 6,28 km² leben 51.128 Einwohner. Währing ist mit 1,73 km², also fast einem Drittel, an Grünzonen einer der grünsten Bezirke der Stadt und neben der naturbelassenen Kulisse, kann auch eine Architekturvielfalt beobachtet werden: in der Nähe des Gürtels ist Währing dicht und meistens mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Für Investoren, die sich für Mietobjekte interessieren, stellt dies eine sehr attraktive Region dar. In dem anderen Teil des Bezirkes überwiegen Einfamilienhäuser und Villen. Letztere wurden zum Beispiel im 19. Jahrhundert im Stil von englischen Bauernhäusern gebaut. Diese Region wird als das Cottageviertel bezeichnet.

Der Achtzehnte gilt als Nobelviertel, u.a. weil sich hier einige Botschaften befinden: Israel, Republik Korea, Großherzogtum Luxemburg, Ukraine, etc. Insgesamt gibt es in Währing ca. 4.228 Wohnhäuser, davon sind 2.113 vor dem Jahr 1919, und 462 nach dem Jahr 1991 gebaut worden. Der Bezirk ist außerdem aufgrund von zahlreichen Renovierungsprojekten bzw. Dachgeschoßausbaumaßnahmen für Immobilien Developer äußerst interessant. Die durchschnittliche Wohnfläche im Bezirk liegt bei ca. 79 m², d.h. rund 40 m² der Nutzfläche pro Einwohner. Anzumerken ist, dass der Immobilienpreis in Währing ziemlich hoch ist: für eine Eigentumswohnung liegt der Preis bei ca. € 5.915/m², der Mietpreis liegt bei € 15,10/m².

Zur konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen tragen auch vor allem Hochschulen, wie z.B. die Universität für Bodenkultur Wien und das Institut für Astronomie mit der Universitätssternwarte, bei. Letztere ist gleichzeitig auch eine der Hauptsehenswürdigkeiten des Bezirkes. Weitere Attraktionen für Touristen sind auch die weltbekannten Friedhofe Wiens, der Währinger Friedhof und der Jüdische Friedhof, das Schafbergbad und verschiedene wunderschöne weitläufige Parkanlagen, wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark.


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